家賃滞納保証やプロパティマネージメントで不動産オーナー様の悩みを解決します。
家賃の滞納や入居者のトラブル、管理業務など不動産を所有するオーナー様が抱える悩みは様々です。不動産管理業務で培ったノウハウを元にオーナー様の不動産運用を支援します。

賃貸事業
・空室を出さない不動産経営
不動産を運営していく上で欠かせないのは安定した入居者の獲得です。
弊社では単なる客付けに止まらず、オーナー様が安心していただけるための各種のサービスを提供いたしております。
現在の不動産会社の対応にご納得されていないオーナー様はお気軽にお問い合わせください。

・サブリース(一括借上システム)
1部屋から１棟までをオーナー様より一括して借上げ、第三者に転貸するシステムです。入居募集から、建物管理運営、家賃の集金等全てを弊社が行います。
弊社との賃貸契約ですので、毎月一定の家賃がオーナー様に支払われます。
入居者との対応や管理業務がわずらいわしいとお思いの方には最適なシステムです。

家賃滞納保証
家賃の滞納が不動産オーナー様のかかえる悩みとして依然存在します。
家賃滞納保証システムとは、入居者が契約期間中に家賃を滞納した場合、弊社が窓口となり滞納家賃を保証させて頂くサービスです。
弊社とご契約頂くことによって、大家様がおこなっていた滞納の督促業務や入居者とのやりとりから開放され、より安定した不動産経営を行って頂く事ができます。

・多数の家賃回収実績と独自のノウハウ
・スピーディな対応と行動力
・法的解決 を含めた独自の現実的な対応
などのノウハウを活かし、オーナー様のお悩みを解決いたします。
家賃の滞納でお困りのオーナー様はお気軽にお問い合わせください。

プロパティマネジメント
プロパティマネージメントとは一般的な賃貸管理業務や不動産管理業務からもうワンステップ上のサービスにあたります。オーナー様の不動産物件をお預かりし、プロフェッショナルなノウハウを活用することによって不動産価値を高める、総合的なソリューションです。
オーナー様のエージェントとして弊社のプロパティマネージャーがメンテナンス業務の管理・リスク管理や入居者の獲得などを包括的に行いお客様の不動産運用のキャッシュフローの最大化を図ります。 誇りをもって取り組んでおります。

・5つのポイント
1. 物件の評価・プランニングオーナー様の所有する物件を精査し、不動産収益が最大化するための施策をたてます
2. 入居者の獲得　独自のノウハウに基づき優良な入居者の獲得に勤めます
3. 賃貸管理家賃の請求や滞納などの督促業務を行い安定した不動産経営を支える基幹業務です
4. 建物管理ビルメンテナンス会社の管理業務をチェックしコストパフォーマンスの高い建物管理を実践します
5. PMレポート作成入居者の動向やクレームの報告、メンテナンスの実施状況などを正確にオーナー様に伝えるレポートを提出いたします

管理事業
安定的なマンション経営には質の高い建物管理が必要になります。定期的な点検や保守が行われたマンションは入居者に好印象を与え、稼働率の向上につながります。
多くのオーナー様に利用して頂いている弊社の建物管理はマンション経営の強い味方です。

・オーナー様をサポートするャストライトの建物管理の3つの特徴
1プロフェッショナルの目による定期点検
2点検、保守から入居率アップにつながる提案力
3コスト削減につながる専門業者のマネージメント

・弊社のトータルマネジメント
「設備管理業務」
消防法設備保守点検・エレベーター保守点検・貯水槽清掃業務・受水槽清掃点検・建築設備法点検
「清掃業務」
日常清掃(共用部掃き掃除)・定期清掃(共用部水掃き・WAX清掃)・特別清掃(外壁・排水清掃)
「事務管理業務・建物管理業務」
設備管理業務の記録・官公庁への提出書類の作成・テナント工事の事務手続き等

リフォーム
「家賃を下げないと入居してもらえない」「内見しても決まらない」などのお悩みをかかえるオーナー様は、リフォームをお考えになるかとおもいます。ただ、内装業者にクロスの張替えやキッチンのリフォームを依頼しただけでは、入居率のアップにつながるとは言えません。弊社ではユーザーのニーズやライフスタイルの変化に合わせて、オーナー様の入居率アップにつながるリフォームをご提案いたします。

・目的に応じたマンションリフォームで、空席を減らします
1ユーザーのライフスタイルにあわせたリフォーム
2不動産の資産価値をアップさせる設備リフォーム
3シックハウス対策など健康住宅としてのリフォーム
4セキュリティ向上としてのリフォーム
5デザインを売りにできるリフォーム
昭和生まれのマンションやバブル期に施工された、現在のユーザーのニーズにマッチしない設備や間取りでお困りのオーナー様はお気軽にご相談ください。
今までリフォームによって、多くの家主様の入居率アップのお手伝いをしてきた弊社が、お客様のご要望にあわせて最適なリフォームをご提案いたします。

クレーム対応
不動産オーナー様にとって入居者と長期的に良好な関係を維持することがベストであることは間違いありません。しかし、審査をおこなったとしても入居者とのトラブルをゼロに抑えることは不可能でしょう。
弊社ではそうしたトラブルを未然に防ぎ、被害を最小限にとどめて問題のスピーディな解決をお約束いたします。

・入居者とのトラブル例
家賃の滞納・ペットの問題・ゴミの問題・水漏れなど設備の故障・泥棒などの事件の被害にあった

弊社では下記のような入居者からのクレームに24時間対応いたしております。
(例)鍵をなくしてしまった・水漏れ・泥棒などの事件の被害にあった
その他にも、入居者からでる一般的なクレームにも迅速に対応いたします。ま
た弊社提携の専門業者によりエアコンやガスなどの設備に関するトラブルにもスピーディに対応したします。
(例)水回りの給水蛇口消耗品の交換・鍵の取替え・建具の不具合の調整・排水詰り・網戸の貼り替え

法務・税務 
弊社は、不動産事業に精通した顧問弁護士と共に不動産運用・マンション経営のあらゆるあらゆる事象に対応いたします。不動産を運営にかかわる法律は多岐にわたります。オーナー様とのきめ細かなコミュニケーションの元、専門家との間に立ち、スピーディに問題解決にあたります。税務・経営・法律に関する相談も不動管理のプロフェッショナル・弊社へぜひお問合せ下さい。

・税務相談
節税対策、相続税対策などをはじめ、不動産運営と税務の問題は切っても切り離せないもの。
弊社は不動産の税務のプロフェッショナルと提携して数多くのお客様の問題を解決してきました。
お気軽にご相談ください。

・法律相談
売買契約、借地権、登記、遺産相続など法律を理解しておかなければ不動産運営は行えません。不動産に関わる法律的な問題解決に弊社の顧問弁護士が協力にバックアップ致します。
「ちょっと困った」という時はお気軽にご相談下さい。